CNL_VVC173
Nos biens à vendre
Maison familiale rénovée, 6 Pièces, chambre de plain-pied, 107m², garage, Villers-Cotterêts
270 000,00 €
Aisne, Villers-Cotterêts
Située dans un quartier paisible de Villers-Cotterêts, à deux pas du lycée Européen, cette maison individuelle de 1997, proposée en exclusivité par l’agence Terre de Biens, répond aux attentes d’une famille en quête de confort, de volumes et d’un environnement agréable.
Référence : CNL_VVC173
DESCRIPTIF DU BIEN :
D’une surface habitable de 107 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 827 m², cette maison a bénéficié de rénovations soignées et offre une vie de plain-pied possible, un atout rare et recherché.
Une distribution fonctionnelle et conviviale
Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité du double séjour, orienté vers la terrasse et le jardin, propice aux moments de détente en famille. Dans le prolongement, une cuisine aménagée et semi-équipée permet de profiter d’un espace repas chaleureux.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre, idéale pour une vie sans escaliers, ainsi qu’un WC indépendant et une buanderie donnant accès direct au garage attenant de 18 m².
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’un bureau traversant (parfait pour le télétravail ou un espace dressing) et d’une salle de bains avec WC.
Des extérieurs entretenus et un cadre serein
Côté jardin, vous profiterez d’un espace clos, verdoyant, parfait pour les enfants, les repas en extérieur ou les projets de jardinage.
Une terrasse bien exposée prolonge agréablement les pièces de vie.
Un cabanon de jardin complète les dépendances.
Prestations techniques et confort moderne
La maison bénéficie de nombreux éléments de confort :
- Fenêtres double vitrage récentes avec volets ;
- Chauffage au gaz de ville via une chaudière à condensation de 2016 ;
- Fibre optique ;
- Panneaux solaires installés en 2010, sous contrat jusqu’en 2030, avec un revenu de 2 168 € sur la dernière année.
Performances énergétiques
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 01/08/2025 : classe C (109 kWh/m²/an)
- Émissions de gaz à effet de serre (GES) : classe C (21 kg CO₂/m²/an)
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 210 € et 1 637 € (référence 2021, 2022 et 2023)
Informations complémentaires
- Taxe foncière 2024 : 2 203 €
- Assainissement : raccordé au tout-à-l’égout et conforme.
- Prix de vente : 270 000 € dont 3,5% TTC d' honoraires à la charge de l'acquéreur.
Un bien à découvrir sans tarder
Alliant fonctionnalité, volumes et qualité de rénovation, cette maison s’adresse à ceux qui recherchent un bien habitable sans travaux, dans un secteur calme et accessible. Sa configuration, ses extérieurs et ses équipements techniques en font une opportunité rare sur le marché local.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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