CNL_VVZ123

Nos biens à vendre

Appartement rénové_DPE C_ loué, 3 pièces, 57m² à VENIZEL

82 000,00 €

Vénizel - Investissement locatif

Nouveau ! Votre agence Terre de Biens vous propose, en exclusivité, ce bel appartement entièrement rénové, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien offre un cadre agréable et pratique, avec une place de stationnement privative.

Référence : CNL_VVZ123

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Appartement 3 pieces, rénové_chambre enfant

Appartement 3 pieces, rénové_chambre parentale

DESCRIPTIF DU BIEN :

Surface : 57 m² (environ)
Agencement :

Un séjour spacieux ;
Une cuisine aménagée ;
2 chambres confortables ;
WC indépendant ;
Une salle de douche.

Stationnement : Une place extérieure dans la cour de la copropriété
Environnement pratique :

Commerces de proximité à quelques pas
École primaire accessible rapidement

Appartement déjà loué avec un bail en cours depuis le 15 août 2022
Loyer mensuel de 450 € HC, assuré par des locataires soigneux
Aucune rénovation à prévoir :

Chaudière individuelle neuve (2024)
Fenêtres de toit et porte-fenêtre remplacées en 2024

Données financières et techniques :

Prix du bien : 82 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 740 €/an
Charges collectives : 108 €/mois
Immeuble : 14 lots principaux, aucune procédure en cours

Performances énergétiques :

Diagnostic énergétique réalisé le 16/02/2025 :

Classe énergie : C (109 kWh/m²/an)
Classe climat : C (21kg CO2/m²/an)

Dépenses énergétiques estimées : entre 710 € et 1 010 €/an (Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi choisir ce bien ?

Ce bien représente une opportunité unique d’investir dans un appartement à la fois rénové, rentable immédiatement, et bénéficiant d’un entretien récent. Vous profitez également d’un environnement idéal, à proximité des commodités essentielles et d’une école primaire, un atout pour les locataires.

Une opportunité à saisir rapidement !